首开葫芦岛百亿投资项目超60%为北京客户

发表于2019-08-15 分类:澳门十大赌场排名官网 浏览次数:193次

自半年报公布以来,北京首都开发股份有限公司(600376.SH,以下简称“首开股份”)的销售规模以及资金状况受到外界诸多关注。克而瑞公布的《2018上半年房企北京销售排行榜及项目榜》中,首开股份以40.68亿元排名第三。

面对大本营北京区域毛利率连续下滑、市场持续调控,“京内京外”是首开股份近年来一直在考虑的问题。首开股份方面此前回复《中国经营报》记者采访时表示,2018年公司在京外区域重点关注南方部分已经深耕的城市。

关于首开股份京外投资,值得一提的是在其财务报表上“躺”了近10年的项目辽宁葫芦岛国风海岸,占地2056亩(135万平方米),建筑面积169万平方米,是葫芦岛首个单体最大项目,2010年已开工,预计总投资额为100.52亿元。

近日,记者实地走访葫芦岛首开国风海岸了解到,该项目二期高层和别墅在售中,项目地理位置离葫芦岛市区中心较远,周边配套设施尚待建设。首开股份方面在书面回复中表示,葫芦岛国风海岸项目分五期开发,目前一期竣工交用,二期部分竣工,竣工交付面积约为24.1万平方米,剩余三期尚未开工建设,项目周边的配套设施是根据项目开发进度逐步完善的。

开工近10年完工面积不足15%

从北京乘坐动车,三个半小时可到达辽宁省葫芦岛市北站,出站后首先映入眼帘的便是首开·提香湾的广告牌,这是首开国风海岸二期别墅的推广名称。

据首开国风海岸销售人员介绍,该项目住宅产品分为小高层、洋房和别墅三种类型,二期681套别墅在售,均价13000元~15000元/平方米;另规划有5万平方米的大型商超,以及学校、医院等配套设施。“医院今年底会投入使用,5万平方米的大型商超、幼儿园等都在洽谈中。”销售人员说。

首开股份官方提供的资料显示,首开国风海岸项目分五期开发。一期总建筑面积18.9万平方米,项目包括23栋9~11层小高层住宅、8栋6层花园洋房、13栋3层联排别墅及部分底商和集中商业配套、4栋地下车库,现已竣工交用。二期规划总建筑面积17.2万平方米,其中住宅建筑面积12万平方米,部分学校、医院及车库配套5.2万平方米。其中学校、医院、车库已竣工交用,住宅部分在建。项目剩余三期,尚未开工建设。

由此计算,该项目从2010年开工至今,实际竣工面积为24.1万平方米,而其规划建筑面积达169万平方米,竣工交付面积占比不足15%。

记者实地走访时看到,该项目周边配套设施尚待建设,项目所在地理位置离葫芦岛市区中心较远。对此,首开股份方面在书面回复中表示,项目周边的配套设施是根据项目的开发进度逐步完善的。现已建成东北师范大学连山实验高中、社区医院、青依酒店、儿童乐园、沿街商业等配套,其中学校已经开学,青依酒店、儿童乐园、沿街商业已经营业。

葫芦岛地处辽宁省西南部,是山海关外第一市,与大连、营口、秦皇岛、青岛等市构成环渤海经济圈,地理位置优越。首开国风海岸在销售中也以“北京人的后花园”为一大卖点。据了解,中介公司每周都会组织北京看房团乘坐大巴车前往首开国风海岸。记者到该项目售楼处走访时,销售人员称刚接待完一批北京客户,“平均一批客户(一辆大巴车所载乘客)能成交三四套”。

首开股份方面称,项目初期,葫芦岛政府提出打造“北京人的后花园”的宣传口号。几年来通过开展项目周边的沙滩治理,保护打渔山湿地公园的候鸟栖息胜地,营造湿地生态环境。近年北京客户对项目认可度较高,成交占比达62%,现项目主抓环京客群和本地刚需客群。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,正是因为其靠近秦皇岛的“优越”地理位置,周边海景房存量较多,影响了首开国风海岸的营销,相对而言项目开发就会滞后,这表明首开股份对销售市场的预估不太乐观。


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